Понедельник, 18 Декабрь 2017, 08:12 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Добро пожаловать на Открытый форум г.Долгопрудный. Если Вы зашли сюда впервые, то возможно Вам понадобится прочитать помощь. Для того, чтобы использовать все возможности форума, Вам необходимо зарегистрироваться.Получить информацию о процессе регистрации Вы можете здесь. Если Вы уже зарегистрированы, то Вы можете войти на форум под своим именем.

maxgraf

Triple Ace

Сообщений: 217

Благодарностей: 1199 / 231

1

Вторник, 06 Декабрь 2016, 19:58

Создание ТСЖ.

Нужно ли создавать ТСЖ в нашем доме.?
Всех ли всё сейчас устраивает. ?
Может просто собрать голоса и сменить Управляющую компанию.?
Давайте Всё обсудим.

3 участников и 14 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Alhimiyagrup (22.02.2017), SPb (08.12.2016), Тан (20.02.2017)

Петр мужчина

Viking

Сообщений: 608

Благодарностей: 3167 / 396

2

Среда, 07 Декабрь 2016, 12:10

В соседней ветке (7к1) начали обсуждение.
Если создать 1 ТСЖ на 3 наших дома (19, 20-22, 21-28), административные расходы ТСЖ должны получиться ниже

3 участников и 10 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Calvin (07.12.2016), tuzhilin (07.12.2016), Тан (20.02.2017)

Сообщений: 8,733

Благодарностей: 65959 / 4649

3

Среда, 07 Декабрь 2016, 12:23

ТСЖ можно создавать только на один дом
Новый бульвар 15, подъезд 8
корпус 9, секция 3, этаж 4

2 участников и 12 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

setriks (07.12.2016), Дмитрий $ (07.12.2016)

Brinkli

Viking

Сообщений: 563

Благодарностей: 1930 / 393

4

Среда, 07 Декабрь 2016, 15:35

ничто не мешает назначить одно правление для нескольких ТСЖ. Это поможет сократить удельные расходы.

3 участников и 11 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Alhimiyagrup (22.02.2017), dthf (02.03.2017), Тан (20.02.2017)

Сообщений: 255

Благодарностей: 1086 / 212

5

Среда, 07 Декабрь 2016, 17:00

Так а в чём проблема с ГУК? Если камнем преткновения являются завышенные тарифы на отопление, то тут всё упирается в котельную. Ну, появится новое ТСЖ, но проблема собственности котельной никуда не денется. По мне, так, первоочередной вопрос котельной, и что там делает инициативная группа, одному Богу известно. Деньги многие сдавали, а в ответ туманные отсылы на некий сайт.
Корпус 19, подъезд 6, этаж 10.

2 участников и 9 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Leona (29.03.2017), Дмитрий $ (07.12.2016)

maxgraf

Triple Ace

Сообщений: 217

Благодарностей: 1199 / 231

6

Среда, 07 Декабрь 2016, 17:29

Так а в чём проблема с ГУК? Если камнем преткновения являются завышенные тарифы на отопление, то тут всё упирается в котельную. Ну, появится новое ТСЖ, но проблема собственности котельной никуда не денется. По мне, так, первоочередной вопрос котельной, и что там делает инициативная группа, одному Богу известно. Деньги многие сдавали, а в ответ туманные отсылы на некий сайт.

Вы Вообще знаете , что такое ТСЖ. ? Это не одно и тоже, ТСЖ и Управляющая компания.
По поводу Инициативной группы у них и спрашивайте ответ на свой вопрос. Не в этой теме.
Инициативная группа это такие же жильцы этого дома , как и все, только более активные.

13 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 255

Благодарностей: 1086 / 212

7

Среда, 07 Декабрь 2016, 17:54

Я просто поинтересовался вашими мотивами создания ТСЖ. Вы же не от нечего делать заинтересовались этой темой. Причём, по идее, у Вас есть конкретные замечания к ГУК, а не мифические "мы будем сами распределять свои средства!"

Так а в чём проблема с ГУК? Если камнем преткновения являются завышенные тарифы на отопление, то тут всё упирается в котельную. Ну, появится новое ТСЖ, но проблема собственности котельной никуда не денется. По мне, так, первоочередной вопрос котельной, и что там делает инициативная группа, одному Богу известно. Деньги многие сдавали, а в ответ туманные отсылы на некий сайт.

Вы Вообще знаете , что такое ТСЖ. ? Это не одно и тоже, ТСЖ и Управляющая компания.
По поводу Инициативной группы у них и спрашивайте ответ на свой вопрос. Не в этой теме.
Инициативная группа это такие же жильцы этого дома , как и все, только более активные.
Корпус 19, подъезд 6, этаж 10.

1 участников и 12 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Leona (30.03.2017)

maxgraf

Triple Ace

Сообщений: 217

Благодарностей: 1199 / 231

8

Среда, 07 Декабрь 2016, 18:55

Я просто поинтересовался вашими мотивами создания ТСЖ. Вы же не от нечего делать заинтересовались этой темой. Причём, по идее, у Вас есть конкретные замечания к ГУК, а не мифические "мы будем сами распределять свои средства!"

Так а в чём проблема с ГУК? Если камнем преткновения являются завышенные тарифы на отопление, то тут всё упирается в котельную. Ну, появится новое ТСЖ, но проблема собственности котельной никуда не денется. По мне, так, первоочередной вопрос котельной, и что там делает инициативная группа, одному Богу известно. Деньги многие сдавали, а в ответ туманные отсылы на некий сайт.

Вы Вообще знаете , что такое ТСЖ. ? Это не одно и тоже, ТСЖ и Управляющая компания.
По поводу Инициативной группы у них и спрашивайте ответ на свой вопрос. Не в этой теме.
Инициативная группа это такие же жильцы этого дома , как и все, только более активные.

В соседней ветке (7к1) начали обсуждение. Почитайте найдёте ответы на многие вопросы.
Я думаю, что именно такая тема для обсуждения нам нужна. У нас самый большой дом в микрорайоне.
Активных людей, только очень мало.

1 участников и 10 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

SPb (08.12.2016)

maxgraf

Triple Ace

Сообщений: 217

Благодарностей: 1199 / 231

9

Четверг, 08 Декабрь 2016, 18:40


Всего в Долгопрудном в 11 домах есть ТСЖ, которые управляют домами
В центральном - 4 ТСЖ (все по Новому бульвару, дома 3, 19, 21, 23), самое молодое - дом 3.
Все ТСЖ города довольно успешно работают, эти дома регулярно становятся лучшими в городе по условиям жизни.

Создать ТСЖ в новостройке возможно, и даже необязательно чтобы все помещения были в собственности. Главное - добиться необходимого процента голосов на общем собрании. Если у Вас будет 50%+1 честный голос ЗА от всех помещений дома - то при попытке оспорить суд скажет, что оставшиеся собственники не могли повлиять на итог голосования. При проведении голосования нужно буквально до буквы соблюсти все требования закона.

При работе - самое сложное первые пол года-год. На этот период, возможно, лучше нанять эксплуатирующую организацию. Бухгалтерские услуги так же может делать такая организация. Экономии при этом никакой не будет, зато можно лучше контролировать качество услуг. Если хочется снижения тарифов по сравнению с городскими хотя бы по статье "Обслуживание и ремонт" - то только нанимать сотрудников в штат ТСЖ.
Еще один плюс - ТСЖ как юр лицо может представлять интересы сразу всех жителей в администрации и судебных инстанциях.

Начинать создание ТСЖ нужно с поиска энтузиастов, готовых работать.

5 участников и 14 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Calvin (09.12.2016), Nata1703 (08.12.2016), SPb (10.12.2016), Дмитрий $ (09.12.2016), Рик (11.12.2016)

maxgraf

Triple Ace

Сообщений: 217

Благодарностей: 1199 / 231

10

Понедельник, 20 Февраль 2017, 18:21

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!


Каждому из нас ежемесячно приходят квитанции на оплату коммунальных платежей с большими суммами, при этом качество обслуживания зачастую оставляет желать лучшего. В связи с чем, у некоторых жильцов возник вопрос о переходе нашего многоквартирного дома в формат юридического лица - Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Если Вам интересно участвовать и быть в курсе данного вопроса, прошу прислать свои контакты на почту ksenia.polza@gmail.com или по телефону 8-926-900-03-21 с указанием квартиры и контактного лица.

Далее вы будете подключены к рассылке по этой теме, а также получите доступ к Google Диску, где будет лежать документация.


Также ищем инициативных людей в каждом подъезде, для создания инициативной группы по данному вопросу.

Чем нужно будет заниматься:

- посещением встреч инициативной группы,

- информированием остальных жильцов,

- собирать и анализировать информацию,

- создавать документы,

- организовывать процессы.


У кого есть время и возможности, сообщите об этом в момент передачи контактов!

Также создана группа в Вотцапе для конструктивного общения соседей по теме создания ТСЖ.

Уже есть инициативная группа жильцов по этой теме. Также ищем новых инициативных людей, кто ещё не получает информации.

С уважением, Ваши Соседи

Сообщение было отредактировано 1 раз, последний раз редактировалось: "maxgraf" (20 Февраль 2017, 20:55)


8 участников и 13 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Alhimiyagrup (22.02.2017), Calvin (21.02.2017), Reist (21.02.2017), SPb (16.03.2017), zubek (21.02.2017), Андрей Котован (21.02.2017), Карен (21.02.2017), Тан (20.02.2017)

Reist мужчина

Member

Сообщений: 46

Благодарностей: 196 / 48

11

Вторник, 21 Февраль 2017, 01:26

Надеюсь, нас будет много.

Написал на почту
пр. Ракетостроителей, 9к3, подъезд 4

2 участников и 10 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Calvin (21.02.2017), maxgraf (21.02.2017)

maxgraf

Triple Ace

Сообщений: 217

Благодарностей: 1199 / 231

12

Вторник, 21 Февраль 2017, 17:58

Что лучше ТСЖ или Управляющая Контора.
http://communal-control.ru/advice/view?id=47

9 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Reist мужчина

Member

Сообщений: 46

Благодарностей: 196 / 48

13

Вторник, 21 Февраль 2017, 22:33

Кажется, что ТСЖ лучше.

Вот у нас есть ГУК. Если прочитать приложение к договору с ГУК с перечнем проводимых работ на регулярной основе, то мы бы жили определенно в доме почище и ухоженнее. К сожалению сейчас ГУК надо напоминать о своих обязанностях. Видимо, это связано с тем, что в ведомстве УК домов сотня, и интерес в пересчете на дом невелик. ТСЖ кажется более локальным образованием. Один дом на управление может быть прозрачнее и эффективнее. Но с другой стороны у УК такие процессы как бухгалтерия уже налажены.

Есть еще идея в порядке бреда: смена УК. Но есть ли компания получше ГУК в Долгопрудном?
пр. Ракетостроителей, 9к3, подъезд 4

Сообщение было отредактировано 1 раз, последний раз редактировалось: "Reist" (22 Февраль 2017, 01:08)


1 участников и 8 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Alhimiyagrup (22.02.2017)

maxgraf

Triple Ace

Сообщений: 217

Благодарностей: 1199 / 231

14

Пятница, 24 Февраль 2017, 18:52

Очень интересная информация по теме ТСЖ.
http://mozhaisky.mos.ru/housing/tsj/ ТСЖ как форма управления многоквартирным домом имеет целый ряд преимуществ
http://ppl.nnov.ru/content/230 Школа + Возможности ТСЖ.

11 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Calvin

Member

Сообщений: 27

Благодарностей: 120 / 723

15

Суббота, 25 Февраль 2017, 14:59

Цитирую из чата Whatsapp инициативной группы (можно вступить, написав на почту ksenia.polza@gmail.com или по телефону 8-926-900-03-21 с указанием квартиры и контактного лица):

"Обещанная квитанция из 23 дома [где уже есть ТСЖ]. Это тоже микрорайон Центральный, трехкомнатная квартира. [см. прикрепленный файл]

Без учёта воды и электричества. У них охрана и общедомовые нужды входят в содержание и ремонт.
Метраж 3х комнатных квартир разный , но за вычетом воды и электричества и с разницей по метражу в графе содержание и ремонт. Получается сумма 8552,37 руб против 5751,95.

Переплата составляет 2800,42 . Умножаем на 7 месяцев отопительного сезона , получается 19602,94 руб. Летом у них отопление также как у нас входит в квитанцию. Но я пока не знаю , какая разница у нас с ними летом. Допустим 1500. Г— на 5 = 7500. Получается общая переплата за 3ку 27102 руб. Средняя переплата за дом с квартиры примерно 22000 руб в год. Г— на 860 Кв. = 18920000 руб за год. Где оседают эти деньги. ?

По разнице за Содержание и ремонт. У них охрана в доме , а не консьерж и они и + общедомовые нужды входят в эту статью Содержание и ремонт.

А дом и территорию Вы можете сами посмотреть. Везде установленны видеокамеры , пожарные гидранты везде есть, подъезды всё заново отремонтированы, в доме стоят датчики движения на свет, оборудованы пандусы для колясочников , противоскользящим покрытием, во дворе высажены красивые деревья, оборудованы детская и спортивная площадка, территория огорожена, везде чистота и порядок.

Да. Там ТСЖ , а у нас УК.

Там не надо каждый раз бегать жаловаться на обслуживание дома. Люди там всем довольны.

Делайте выводы. 😉"
Calvin прикрепил файлы:
  • 23_p.jpg (272.38 kB - 70 раз скачено - Последний раз скачено: 19 Октябрь 2017, 20:18)
  • nash dom_p.jpg (92.62 kB - 46 раз скачено - Последний раз скачено: 19 Октябрь 2017, 20:18)

4 участников и 11 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

maxgraf (25.02.2017), Анатолий Земляной (01.03.2017), Дмитрий $ (25.02.2017), Тан (25.02.2017)

Сообщений: 31

Благодарностей: 135 / 112

16

Суббота, 25 Февраль 2017, 16:02

[attach]70197[/attach]
nb19.house.ru http://tsj55.ucoz.ru/
Alhimiyagrup прикрепил файл:
  • 2.doc (46.59 kB - 11 раз скачено - Последний раз скачено: 16 Сентябрь 2017, 17:02)
пр. Ракетостроителей д.9 к.3 кв. 807

Сообщение было отредактировано 3 раз, последний раз редактировалось: "Alhimiyagrup" (25 Февраль 2017, 16:22)


2 участников и 11 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

maxgraf (25.02.2017), Тан (25.02.2017)

Calvin

Member

Сообщений: 27

Благодарностей: 120 / 723

17

Суббота, 25 Февраль 2017, 17:02

вот еще пример нормальных платежей благодаря ТСЖ:

[Цитирую из чата Whatsapp инициативной группы (можно вступить, написав на почту ksenia.polza@gmail.com или по телефону 8-926-900-03-21 с указанием квартиры и контактного лица)]


"У меня есть квитанции Новый бульвар, дом 19. Там ТСЖ. За 1 ком. КВ с водой в среднем получается 4000. Если интересно для сравнения, выложу.

Расход воды небольшой, живет 1 человек. Но у нас и на троих больше 4500 зимой не было.

И в эту квитанцию ещё охрана дома входит. У них она есть. В содержание и ремонт в графу. Декабрь 3880.

В этом доме Тсж создали практически с момента заселения. За это время облагородили всю территорию вокруг, установили видеонаблюдение, отремонтировали холлы, на каждом этаже есть металлические двери, сделали гидроизоляцию подвала. Для детей отличные площадки. Никаких дополнительных расходов жители не несли. Ежегодно вывешивается полный отчёт о потраченных средствах.
Еще немаловажный факт о ТСЖ наши квартиры вырастут в цене, если будет все облагорожено. И покупателей найти будет проще)

Дом 23 шли по пути дома 19. Председатель 19 был у нас на собрании и после этого активно всё закипело в 23 доме. В квитанцию входит капремонт, а у нас ещё нет."
Calvin прикрепил файл:
  • dom 19.jpg (135.44 kB - 68 раз скачено - Последний раз скачено: 16 Сентябрь 2017, 17:04)

Сообщение было отредактировано 1 раз, последний раз редактировалось: "Calvin" (25 Февраль 2017, 17:07)


3 участников и 12 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

maxgraf (25.02.2017), Дмитрий $ (25.02.2017), Тан (25.02.2017)

maxgraf

Triple Ace

Сообщений: 217

Благодарностей: 1199 / 231

18

Суббота, 25 Февраль 2017, 23:43

Соседи . Активнее . Просыпайтесь. МЫ ВСЁ ВМЕСТЕ СМОЖЕМ.
Пишите на почту. Если у вас есть Ватцап на телефоне, мы вас добавим в чат.
Чем больше нас будет тем мы быстрее решим любую проблему. А проблем у нас много.
Все наверное хотят жить в хорошем доме и чтобы двор был благоустроенный.
Почитайте соседнюю ветку дома Ракетостроителей д 7 к1. Там на 2 апреля уже назначено голосование по теме ТСЖ.

1 участников и 10 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Alhimiyagrup (28.02.2017)

Helena девушка

Forum God

Сообщений: 3,259

Благодарностей: 16130 / 3285

19

Воскресенье, 26 Февраль 2017, 01:13

Соседи, а кто-нибудь соседние ветки форума смотрит? Там много информации выложено по ситуациям с котельными и судами. К чему я это: вы пока эти вопросы с котельной не решите, то у вас так и будут такие тарифы на тепло и подогрев воды хоть создадите вы ТСЖ, хоть не создадите. Если суд встает на сторону Энергостройресурса, то так с вас и будут эти деньги получать. Какая разница.

По поводу квитанции ТСЖ: а как они так расчитывают стоимость за тепло за 1 кв м? У нас расчитывают за 1Гкал и стоимость каждый раз меняется в зависимости, от того, сколько ресурсов пошло на подогрев. Посмотрела вою январскую квитанцию. У меня за 60кв/м отопление в январе на 1495 рублей (при том, что январь был с сильными морозами). Мы платим по факту, потому что котельная наша.

Для справки: У нас в доме УК - ГУК.
Лихачевский просп. 70/2 :od16:

8 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Helena девушка

Forum God

Сообщений: 3,259

Благодарностей: 16130 / 3285

20

Воскресенье, 26 Февраль 2017, 01:36

Кстати о судах и тарифах за тепло :!: : 28 февраля, 01 марта , 14 марта, 23 марта в Арбитражном суде гор. Москвы (первая инстанция) будут проводиться судебные заседания по взысканию задолженности в том числе по вашему дому. Истец: Энергостройресурс. Ответчик - ГУК. Насколько я знаю жители могут присутствовать.
Лихачевский просп. 70/2 :od16:

9 гостей поблагодарили автора за это сообщение.