Пятница, 20 Апрель 2018, 09:53 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Добро пожаловать на Открытый форум г.Долгопрудный. Если Вы зашли сюда впервые, то возможно Вам понадобится прочитать помощь. Для того, чтобы использовать все возможности форума, Вам необходимо зарегистрироваться.Получить информацию о процессе регистрации Вы можете здесь. Если Вы уже зарегистрированы, то Вы можете войти на форум под своим именем.

Snake мужчина

Lord

Сообщений: 298

Благодарностей: 2466 / 563

1

Понедельник, 04 Июль 2016, 18:18

Устранение строительных недостатков (дефектов)

Устранение строительных дефектов
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

Доводим до вашего сведения, что АО «ПИК-Регион», во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 02.02.2015 по делу № А41-66654/2013, силами подрядной организации 20.04.2016 г. планирует начать работы по устранению дефектов кирпичных ограждений переходных балконов эвакуационных лестниц (демонтаж старых и устройство новых ограждений).

А можно попросить известить, когда ЗАО «ПИК-Регион», во исполнение решения вышеуказанного суда, планирует начать работы по устранению строительных недостатков (дефектов) дома по следующим пунктам решения:
4. устранить недостатки каменных стен
6. устранить недостатки оконных конструкций
в части, касающейся проблемы герметизации каменных (кирпичных) фасадных стен.

Речь идёт, в частности, о поднятом ревизором ТСЖ в декабре 2012 года вопросе: http://www.dolgoprudny.net/wbb4/wbb/inde…3339#post293339
и соответствующем ответе на него: http://www.dolgoprudny.net/wbb4/wbb/inde…3477#post293477 .

Хотелось бы проследить за соблюдением технологии выполнения работ по восстановлению утраченных фрагментов температурных швов каменных (кирпичных) фасадных стен и их герметизации.

Позволю себе пару-тройку нижеследующих комментариев (пояснений, необходимых для понимания) по вышеуказанным вопросам строительных недостатков (дефектов) с целью успешного их устранения, – думаю, что они, от человека, одной из профессий которого был надзор за соблюдением технологии выполнения работ на строительных площадках, не могут быть лишними. Однако и букв в связи с этим может быть немало... Итак.

I. Восстановления требует значительно повреждённый / полностью утраченный в некоторых местах уже как минимум 2,5 года назад (данные на ноябрь 2013 года) утеплитель Вилатерм температурного шва примыканий крайнего верхнего ряда облицовочной кирпичной кладки фасадной стены этажа к железобетонной монолитной плите соответствующих межэтажных перекрытий (со стороны потолка).

Причиной разрушения температурного шва явилось нарушение технологии нанесения мастики на уложенный утеплитель Вилатерм, когда он был скорее «прокрашен» мастикой, разведённой до недопустимо жидкой консистенции, в то время как мастика должна наноситься на утеплитель Вилатерм резиновым шпателем в густом виде. С течением времени происходило отслоение (верхнее фото по крайней вышеприведённой ссылке) и утрата (нижнее фото по ссылке) этой с позволения сказать «мастики», и вследствие этого, - повреждение утеплителя Вилатерм: нарушение целостности (нижнее фото по ссылке) незащищённого (оголённого) Вилатерма, а в дальнейшем - его полная или частичная утрата (см. представленные ниже фото 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9). Разрушение незащищённого мастикой Вилатерма, вероятно, могло происходить по причине выклёвывания его птицами для строительства своих гнёзд (хороший материал по своим свойствам теплосбережения, подходящий для этого).

Также бросается в глаза, что на 2-х фотографиях по крайней ссылке, как и на представленных ниже (фото 1 - 10), в нарушение строительных Правил, мастика не заходит на несколько сантиметров вверх от теплового шва на декоративную бетонную панель-накладку, имитирующую 2 ряда кирпичной кладки и покрывающую торец монолитной железобетонной плиты межэтажного перекрытия, и вниз – на крайний верхний ряд фасадной кирпичной кладки, примыкающий к температурному шву. То есть, при подобном нанесении недопустимо жидкой мастики только на утеплитель Вилатерм герметизация температурных швов, по крайней мере тех, что на фотографиях, была сделана неправильно, с нарушением технологии. Саму «герметизацию», исполненную подобным образом, когда отсутствуют следы нанесения мастики на близлежащих к Вилатерму строительных конструкциях, можно поставить под вопрос, как произведённую в натуре.
Заступ нанесения мастики на близлежащие строительные конструкции обычно осуществляется на некоторое расстояние: порядка 2 - 3-х см. – Можно сравнить с правильной герметизацией вертикальных межсекционных деформационных швов (см. ниже фото 1, 2). Работа эта, как известно, выполнялась в 2011 году не «ПИК-Регионом».

Пояснение:
Герметизация наружных деформационных швов, - а они бывают не только наружные, - и наружных температурных швов, которые рассматриваются в данный момент, по своей сути идентична – это предотвращение потерь тепла и проникновения осадков внутрь строительных конструкций. Их утепление и герметизация выполняется по единой технологии.

Проиллюстрирую места значительно повреждённого / полностью утраченного утеплителя Вилатерм, как и места других упоминаемых ниже дефектов кирпичных стен, на вышеупомянутых фотографиях (фото 1 - 10). Забегая вперёд, скажу, что фрагменты швов, находящиеся на лежащих под углом к плоскости фасада и выступающих вперёд относительно его плоскости частях фасада расположения эркерных и полуэркерных окон, всегда были хорошо видны вблизи: из близлежащих окон, лежащих в плоскости фасада. Именно из подобного окна были сделаны те 2 фотографии из крайней вышеприведённой ссылки летом 2012 года, фиксирующие состояние температурного шва фасада расположения боковой части полуэркерного окна этажа и аналогичного шва низлежащего этажа.
Стоит уточнить, что нижеприведённые фотографии были сделаны 27 ноября 2013 года с лестничных площадок соседнего 23-го дома. В этот день выпал первый снег в том году, накануне прошёл дождь. На некоторых фотографиях тонкая белая полоска в местах разрушения температурных швов - это как раз и есть полоска снега (например, фото 4 - на фоне тёмной щели отсутствующего теплового шва, фото 9 - на выпотрошенном Вилатерме). Это не полная картина западной стороны дома на указанную дату, просто характерная подборка. По состоянию на сегодняшний день ситуация могла измениться и априори не в лучшую сторону.

Фото 1


Фото 2


Фото 3


Фото 4


Фото 5


Фото 6


Фото 7


Фото 8


Фото 9


Фото 10


Примечание: все фотографии кликабельны в «помоечный» radikal, поэтому для увеличения можно выбрать правый клик -> «Открыть картинку в новой вкладке».

В связи с разрушением температурных швов, отсутствием их герметизации можно указать на неблагоприятные последствия этого, а именно:
1. перенос точки росы в холодное время года внутрь дома по потолочной части железобетонной монолитной плиты перекрытия ближе к потолкам квартир вплоть до квартирного аналогичного теплового шва примыкания наружных стен квартир (кладка из пенобетонных блоков лёгкого ячеистого бетона) к потолочной плите;
2. проникновение влаги в виде осадков в верхний(-ие) ряд(-ы) фасадной кладки этажа из пустотелого кирпича (например, фото 1, 4, 6, 8, 9). Промокшие внутри кирпичи более темного цвета;
3. потери тепла. Потому что вплоть до внутреннего квартирного аналогичного теплового шва за разрушенным наружным тепловым швом ничего нет – лишь тёмная щель на соответствующих фото на всю глубину (толщину) фасадной стены здания, состоящей из фасадной кладки в полкирпича + кладка на ширину пенобетонного блока из лёгкого ячеистого бетона, до аналогичного квартирного утеплителя Вилатерм. А должна быть воздушная подушка-прослойка (по смыслу устройства и функциональности – термос) между температурными швами: наружным (фасадным) и внутренним (квартирным). Собственно, ревизором ТСЖ в 2012 году потери тепла и имелись в виду при планировании заказа исследования дома тепловизором - разумеется, в холодное время года - с целью изучения масштабов разрушений температурных швов дома перед подачей в суд на застройщика.

Продолжение следует.
Корп. 4

23 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Snake мужчина

Lord

Сообщений: 298

Благодарностей: 2466 / 563

2

Понедельник, 04 Июль 2016, 18:28

Продолжение.

Техническое примечание:
Так как невозможно строго соблюсти как идеальную горизонтальность монолитной железобетонной плиты перекрытия, так и строгую горизонтальность кирпичной фасадной кладки в целом, и верхнего её ряда в частности, то в образующиеся при подходе верхнего ряда кладки к плите перекрытия щели разной толщины, что хорошо видно на фотографиях (для сравнения: фото 10 - узкая щель и, например, фото 3, 5 - широкие щели), закладывается утеплитель Вилатерм разного диаметра: пустотелый – большого и среднего или полнотелый – малого, в сплющенном состоянии, в сечении напоминающем цифру «0». (Об этом я упоминал ещё при герметизации наружных вертикальных деформационных швов в 2011 году.) Продольно нарезать пустотелый Вилатерм большого диаметра, при отсутствии Вилатерма меньшего необходимого диаметра, для укладки в тонкие щели, в целях экономии материала и удобства укладки Вилатерма в тонкие щели, не допускается! Также, правильно уложенный Вилатерм не должен выступать за пределы плоскости фасада. Это всё должно быть строго соблюдено.

II. Далее требуется герметизация вновь уложенного и сохранившегося в целостном виде утеплителя Вилатерм в вышеупомянутых местах примыканий по всему периметру монолитных железобетонных плит перекрытия каждого этажа (там, где она отсутствует либо сделана с нарушениями) в соответствии с Правилами, предусматривающими нанесение мастики нужной консистенции с заступом на близлежащие конструкции (описано выше). Так, например, на фото 2 - справа, на фото 8 - слева, на фото 10, тепловые швы по состоянию на ноябрь 2013 года утеплены: Вилатерм наличествует, но герметизация отсутствует, что видно визуально на указанных частях этих фото, и о чём свидетельствует промокший внутри верхний ряд кирпичной фасадной кладки на фото 8 слева.

П.п. I, II – это высотные работы.

Техническое пояснение:
Как известно, проникновение осадков внутрь пустотелой кирпичной кладки, сопряжённое с многократным переходом этих осадков из жидкого состояния в твёрдое и обратно под влиянием погодных условий, ограничено для пустотелого фасадного облицовочного керамического кирпича, из которого состоят фасадные стены нашего дома, определённым количеством циклов замерзания-размерзания. Обычно разрушение фасадной кладки из пустотелого кирпича начинается с отслоения и утраты ложковой части кирпичей. Иными словами, число циклов замерзания-размерзания для кирпичной кладки из пустотелого керамического кирпича представляет собой конечную величину, и впоследствии, со временем, может произойти его разрушение под влиянием погодных условий при постоянном проникновении осадков внутрь его кладки. Таково отличие пустотелого фасадного облицовочного керамического кирпича (он же – камень керамический) от полнотелого силикатного кирпича, лишённого этого конструктивного недостатка.

III. По этой же причине (проникновения осадков внутрь пустотелой кирпичной кладки) надлежит устранить дефекты устройства оконных отливов, под которыми заметно промокание кирпичной кладки после дождя внутри, то есть скопление осадков внутри кирпичной кладки (фото 1 - справа: промокание под линейным окном; фото 2 - относительно небольшие фрагменты высохшего промокания кладки под эркерным окном, в правом углу эркера - со следами высолов; фото 3, 6, 10 - промокание кладки под угловыми частями полуэркерных окон). Таких мест на западной части дома, где можно было это увидеть со стороны лестничных площадок соседнего 23-го дома в конце ноября 2013 года насчитывалось порядка двадцати.
Это, собственно, и является внешним визуальным индикатором наличия данного дефекта, когда после достаточно обильного дождя поверхность кирпичной кладки высыхает (в случае попадания косого дождя на неё), а попавшая внутрь пустотелой кладки дождевая вода (или талая - от снега на оконных отливах) ещё какое-то время, в зависимости от погодных условий, продолжает оставаться внутри пустотелой кладки, что хорошо видно на фоне сухой поверхности кладки: это либо промокшая, либо промороженная (промёрзшая) фасадная кладка.

Причиной проявления данного дефекта является:
1. изначальное отсутствие герметизации обыкновенным всепогодным силиконовым герметиком оконных отливов в местах их примыканий к наружным вертикальным кирпичным откосам фасадных стен. - Применимо к отливам как прямым, так и угловым эркерных и полуэркерных окон;
2. дефекты изготовления отливов - в большей степени угловых: по контурам поворотов рам эркерных и полуэркерных окон.
По угловым отливам, в том числе:
2.1. дефекты герметизации всепогодным силиконовым герметиком стыков угловых частей отливов на поворотных углах рам подобных окон;
2.2. дефекты крепления оконных отливов к оконным рамам на поворотных углах эркерных и полуэркерных окон;
3. наличие контруклонов оконных отливов: уклонов отливов в обратную сторону - не наружу, а внутрь, когда дождевая/талая вода соответственно стекает не наружу, а внутрь, непосредственно в фасадную кирпичную кладку из пустотелого керамического кирпича, а также за неё – в пространство между фасадной кирпичной кладкой и кладкой наружных квартирных стен из пенобетонных блоков лёгкого ячеистого бетона.
Есть мнение, что в ряде случаев правильной «посадке» по месту оконных отливов, имеющих контруклон, мешает выступающие вверх выше нормы крайний верхний ряд кирпичной фасадной кладки под отливами + избыточная цементная стяжка из кладочного раствора на его поверхности. (Высокая «посадка» отливов.) Но и этот дефект в принципе устраним.

Вблизи большинство мест промоканий фасадной кладки внутри после дождя (естественно, там, где они есть) под оконными отливами также всегда были хорошо видны, как и описанные выше места дефектов температурных швов, выступающих вперёд относительно плоскости фасада угловых частей размещения эркерных и полуэркерных окон, так как большинство мест промоканий кладки под отливами приходится именно на подобные угловые части фасада под отливами этих окон. Так, из окна, лежащего в плоскости фасада, можно видеть выступающую вперёд относительно его плоскости угловую часть фасада расположения эркерного или полуэркерного окна (как ниже на фото 12, правда оно имеет сильное увеличение), и наоборот: из эркерного или полуэркернного окна - часть фасада под окном, лежащим в его плоскости (как ниже на фото 11). Высохшие же следы промоканий внутри фрагментов кладки этих характерных мест вблизи могут быть также обнаружены из соседних окон по слегка потемневшим – на фоне остальных – кирпичам. На жёлтых кирпичах, кстати бордовые - не исключение, это видно достаточно хорошо. Они, составляя основу фасада (балконы - не в счёт) западной стороны дома, кроме того использованы в верхней и средней его части, которые привлекают моё внимание в большей степени, чем нижняя; почему – я поясню ниже. Издали высохшие места промоканий кладки внутри могут быть видны также, как видны непосредственно промокшие места кладки на приведённых фотографиях, но не столь отчётливо: менее контрастно. Фиксировать их лучше после дождя интенсивности/длительности, достаточной для промокания пустотелой кладки внутри, но через некоторое время, необходимое для высыхания непромокшей кирпичной кладки сверху, - это в случае если косой дождь хлестал непосредственно по ней. Фотографии (фото 1 - 10) как раз и были сделаны с учётом максимального отражения строительных дефектов. В отсутствии дождя с тем же успехом может быть использована проливка водой, имитирующая дождь, отливов с контруклоном (см. ниже).

Возвращаюсь к иллюстрации контруклона оконных отливов.
На двух приведённых ниже фотографиях (фото 11, 12) присутствуют все вышеперечисленные в п. III строительные дефекты оконных отливов, с небольшой оговоркой – первый из них, самый лёгкоустранимый из всех, непросто разглядеть вдали на фото 11 на прямом отливе без контруклона. На фото 12 он не виден с данного ракурса.

Фото 11


Фото 12


На этих 2-х фотографиях одного отлива полуэркерного окна, сделанных с разных сторон, виден маленький, но тем не менее полноценный, брелок-уровень «STABILA», как индикатор наличия контруклона отлива: воздушный пузырёк указывает на приподнятую крайнюю часть отлива, относительно заниженной его части в месте крепления отлива к оконной раме. При этом очевидно, что вода стекает не наружу, как и положено, а внутрь – в кирпичную кладку из пустотелого фасадного кирпича / за неё, причём щели на стыке угловых частей отлива и в месте его крепления к поворотному углу оконной рамы лишь способствуют этому.
Последствие этих строительных дефектов – на одной из нескольких фотографий с промоканием внутри кирпичной кладки под оконным отливом полуэркерного окна, представленных выше.

Окончание следует.
Корп. 4

1 участников и 23 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

vogue (12.07.2016)

Snake мужчина

Lord

Сообщений: 298

Благодарностей: 2466 / 563

3

Понедельник, 04 Июль 2016, 18:32

Окончание.

Выявить контруклон оконного отлива на месте подручными средствами при подозрении на него: отлив не имеет видимого уклона наружу, можно при помощи небольшой (до 0,5 л.) пластиковой бутылки правильной формы, наполненной водой, но с местом, достаточным для образования воздушного пузырька по принципу строительного уровня, аккуратно уложенной перпендикулярно линии отлива, как лежит брелок-уровень на фото. Воздушный пузырёк такой небольшой бутылки будет служить по принципу пузырька строительного уровня. Выявленный контруклон оконного отлива я бы протестировал проливкой водой, имитирующей дождь (при необходимости; после хорошего дождя и так всё будет видно). И если вода не застаивается на отливе (если застаивается, а не стекает наружу, – тоже плохо, разумеется), а уходит внутрь в кладку, то можно с уверенностью говорить о промокании пустотелой кирпичной кладки внутри в дождь под таким отливом. Такое место может быть зафиксировано по мере промокания кирпичной кладки под отливом при имитации дождя или после очередного дождя, достаточного для визуального проявления промокания кладки внутри, «по горячим следам» по примеру фото 1 – 10.

Дополнение:
Достаточно детальных фотографий противоположной (восточной) стороны дома хотя бы 2012 - 2013 годов у меня не имеется (фото торцевых частей здания - северной и южной я никогда не делал), но отсутствие вышеописанных строительных дефектов, допущенных во время строительства, там очень маловероятно. Оценить состояние каменных стен восточной стороны дома, как в местах температурных швов, так и их промокание внутри под оконными отливами, как визуальный индикатор дефектов устройства отливов, можно как вблизи (см. описание выше), так и издали: из окон нескольких находящихся на разных уровнях и разных местах квартир 19-го дома, так как его лестничные площадки не выходят на восточную сторону дома, можно с крыши 19-го дома. - Несколько фотографий нашего дома времён завершающей стадии его строительства я делал именно оттуда. - Можно и снизу с его стороны, но снизу (внизу) визуально герметизация температурных швов может смотреться гораздо лучше. Этот феномен объясняется достаточно просто. Нерадивый технадзор на стройке типа думает, что все швы сделаны также, как он их видит внизу (снизу). А недобросовестные высотники-промальпинисты делают их наверху и в средней части дома тяп-ляп или, - используя «строительный термин», - наотъ**ись, зная, что наверху и в середине в их «работу» особо никто всматриваться не будет по причине отсутствия нормального доступа к осмотру и учитывая нерадивость конкретного технадзора, что, к сожалению, было на 4-ом корпусе. Поэтому температурные швы в нашем доме изначально были устроены в верхней и, частично, в средней части дома недопустимо хуже, чем в нижней. Результат очевиден. По этой же причине окрашенная в цвета кирпичей (жёлтой или бордовой краской) бетонная декоративная панель-накладка, имитирующая 2 ряда фасадной кладки и покрывающая торец монолитной железобетонной плиты межэтажных перекрытий, осталась не окрашенной в верхней и, частично, в средней части дома, кстати, с обеих его сторон… На приведённых фотографиях западной стороны фасада это хорошо видно (можно сравнить фото 2 со всеми остальными из 10).
При этом без бинокля, о чём я писал, говоря о швах и в 2011-ом и в 2012 году, или хотя бы объектива фотоаппарата средних возможностей увеличения сложно составить полную картину дефектов фасадных стен, а оценить состояние температурных швов, их герметизации – практически невозможно. Собственно, в своё время устройство температурных швов мне и приходилось так технически надзирать, а главные инженеры строительных объектов довольствовались разглядыванием предоставляемых им мной фотографий, иногда сделанных с башенного крана, бывало и с его стрелы.


Итак, возвращаясь к началу, - просьба: сообщите, пожалуйста, о планировании проведения работ по устранению строительных недостатков (дефектов) каменных стен дома по решению суда. Ибо работы по их утеплению (по укладке Вилатерма под нанесение мастики) требуют непосредственного надзора во время проведения, нежели чем приёмки после завершения герметизации. Тот самый случай, когда правильный процесс гарантирует правильный результат, а визуально правильный результат нанесённой мастики не будет являться гарантией правильной укладки Вилатерма под ней (эта работа будет являться к этому времени уже так называемой скрытой работой), а в целом – правильного устройства утепления и герметизации каменных стен дома, включая устранение причин промокания пустотелой кирпичной кладки внутри.
Корп. 4

2 участников и 24 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Tay (31.08.2017), vogue (12.07.2016)