Понедельник, 18 Декабрь 2017, 08:11 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Добро пожаловать на Открытый форум г.Долгопрудный. Если Вы зашли сюда впервые, то возможно Вам понадобится прочитать помощь. Для того, чтобы использовать все возможности форума, Вам необходимо зарегистрироваться.Получить информацию о процессе регистрации Вы можете здесь. Если Вы уже зарегистрированы, то Вы можете войти на форум под своим именем.

PomapiO мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,552

Благодарностей: 7585 / 789

1

Среда, 23 Июль 2014, 09:18

Коммунальные платежи

Давайте не будем засорять ветки, другие темы. Все вопросы по оплате за воду, электричеству и т.п. пишем тут.
Никогда не путайте мой характер с моим отношением к вам. Мой характер зависит от меня, а моё отношение - от вашего поведения.

5 участников и 26 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

alex7912 (23.07.2014), garuna (23.07.2014), knopajm (24.08.2014), M&A (23.07.2014), Свет :) лячок (26.07.2014)

Artem V мужчина

Viking

Сообщений: 563

Благодарностей: 2089 / 806

2

Среда, 23 Июль 2014, 09:22

перенес сообщение!

Подскажите, если я в течении года не планирую делать ремонт, и учитывая что дом введен в эксплуатацию скоро по АПП получим ключи. Так вот после получения ключей я в любом случае буду платить коммуналку??? Если пользоваться водой и светом не буду??? Или надо ставить счетчики??? Или как выгоднее не тратиться в этот период, может есть какие то условия???
Корпус 19, секция 2.

1 участников и 25 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

venus (28.07.2014)

Сообщений: 622

Благодарностей: 2285 / 679

3

Среда, 23 Июль 2014, 09:43



Подскажите, если я в течении года не планирую делать ремонт, и учитывая что дом введен в эксплуатацию скоро по АПП получим ключи. Так вот после получения ключей я в любом случае буду платить коммуналку??? Если пользоваться водой и светом не буду??? Или надо ставить счетчики??? Или как выгоднее не тратиться в этот период, может есть какие то условия???
Несмотря на то, что вы не планируете вселяться, после официального уведомления о том, что ваша квартира готова (а Су, думаю, высылать ничего не будут, а просто позвонят, хотя...всё может быть), вы обязаны будете в определенный срок подписать акт приема-передачи. В случае отказа, невозможности и т.п. - акт автоматически считается подписанным (читайте договор, там где-то это должно быть).
После подписания акта ПП квартира передана вам, хоть вы и не собственник пока, следовательно обязаны будете платить все платежи, т.к. УК уже будет работать, а дом будет эксплуатироваться...Это у всех так. По ДДУ та же фигня. Поэтому каждый решает сам, что делает - живет и платит, или не живет в квартире - и платит...Что касается света и воды - будете платить по общим тарифам (счетчиков-то нет еще), а это дороже, конечно же.

5 участников и 31 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Artem V (23.07.2014), garuna (23.07.2014), mvn545 (28.08.2014), владимир17 (23.07.2014), Свет :) лячок (26.07.2014)

Lora девушка

Viking

Сообщений: 518

Благодарностей: 2130 / 542

4

Среда, 23 Июль 2014, 10:44

света и воды - будете платить по общим тарифам (счетчиков-то нет еще), а это дороже, конечно же.
Подставим счётчики в первую очередь....

1 участников и 21 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Gutiera (10.06.2015)

PomapiO мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,552

Благодарностей: 7585 / 789

5

Среда, 23 Июль 2014, 17:19

Люди, объясните почему мы должны платить за комуналку, если квартиры ещё не в нашей собственности, оплата комуналки перечисляется на банковский счет, так если нет ни каких документов, р/с, так куда уходят деньги. Похоже на развод. Каму не жалко выложите платежки комуналки, желательно с разных квартир для сравнения счетов. :od4:
Никогда не путайте мой характер с моим отношением к вам. Мой характер зависит от меня, а моё отношение - от вашего поведения.

1 участников и 27 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Марина Z (24.08.2014)

Сообщений: 1,140

Благодарностей: 5613 / 167

6

Среда, 23 Июль 2014, 18:13

Подскажите, если я в течении года не планирую делать ремонт, и учитывая что дом введен в эксплуатацию скоро по АПП получим ключи. Так вот после получения ключей я в любом случае буду платить коммуналку??? Если пользоваться водой и светом не буду??? Или надо ставить счетчики??? Или как выгоднее не тратиться в этот период, может есть какие то условия???
Несмотря на то, что вы не планируете вселяться, после официального уведомления о том, что ваша квартира готова (а Су, думаю, высылать ничего не будут, а просто позвонят, хотя...всё может быть), вы обязаны будете в определенный срок подписать акт приема-передачи. В случае отказа, невозможности и т.п. - акт автоматически считается подписанным (читайте договор, там где-то это должно быть).
у юриста узнавайте

22 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 1,140

Благодарностей: 5613 / 167

7

Среда, 23 Июль 2014, 18:15

интересно, и как они требуют с вас плату, когда они не предоставляют положенные услуги?
хоть кто-то извас их спрашивал, где работающие лифты, горячая вода..

26 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 622

Благодарностей: 2285 / 679

8

Среда, 23 Июль 2014, 22:19

Когда нужно начинать оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ в новостройке
Ситуации с неправомочными действиями ТСЖ встречаются, к сожалению, очень часто. Одна из них связана с оформлением права собственности на объект недвижимости, расположенный в новостройке. Не все знают, когда именно начинается тот момент, когда жилец обязан начинать платить за пользование коммунальными услугами в таком доме.
С одной стороны, закон гласит о том, что собственник жилья обязан оплачивать коммунальные услуги с того момента, как поставил подпись на документах о праве собственности. С другой стороны, если в квартиру поселяется человек еще до того момента, как оформлены все документы, он не освобождается от обязанности оплачивать пользование электроэнергией, газом, водопроводом и прочими бытовыми удобствами, без которых жизнь просто невозможна.
Попробуем разобраться в данной спорной ситуации. Ни одним законом не запрещается эксплуатировать недвижимость, которая находится в доме, еще не сданном в эксплуатацию. То есть люди могут поселиться в квартире и пользоваться всеми коммунальными услугами: отоплением, водопроводом и электричеством. В некоторых домах, которые еще не введены официально в эксплуатацию, есть и охрана, и парковка, и сервисные службы, которые обслуживают помещения. Жильцы должны понимать, что осуществляется такое обслуживание дома не на бесплатных основаниях, а значит, оплата коммунальных услуг должна производиться с момента заселения людей в квартиру в новостройке. Обычно в договоре, который заключается между будущим собственником квартиры и застройщиком, предполагает этот пункт. В нем четко прописано, что как только собственник (пусть даже не оформленный официально), въезжает в квартиру, он оплачивает в полном объеме долю расходов на содержание дома-новостройки.
Закон об обязательных коммунальных платежах можно трактовать и по-другому. Например, некоторые застройщики, которые уже успели оформить дом в товариществе собственников жилья, требуют от будущих собственников оплаты коммунальных услуг. Люди фактически еще не живут в квартире и не успели оформить право собственности. В таком случае взимание коммунальных платежей считается не совсем правомерным. Подобные ситуации нередко приводят к судебным разбирательствам, в результате которых проигрывает застройщик.
Если же право собственности уже оформлено на квартиру в новостройке, но собственник так и не въехал в принадлежащее ему помещение, то вопрос об уплате коммунальных платежей регулируется договором между застройщиком и собственником. Застройщик вправе потребовать, чтобы собственник оплачивал те суммы, которые необходимы на техническое содержание дома, охранные и прочие услуги. При этом застройщик обязан предоставить пример расчета коммунальных платежей, чтобы обосновать взимаемые платежи. Это необходимо для того, чтобы собственник мог убедиться, что не несет лишних расходов, связанных со строительством или дооборудованием новостройки. Часто приходится сталкиваться с мошенническими действиями, когда собственники оплачивают коммунальные услуги в гораздо большем, чем полагается размере, а застройщик объясняет это тем, что содержание нового современного дома с дорогими коммуникациями требует больших расходов.
Перед тем, как вселиться в квартиру в новостройке и начать оплачивать коммунальные услуги, собственник имеет право убедиться в том, что объект прошел специальную техническую экспертизу. Это касается домов, не сданных в эксплуатацию, и необходимо для того, чтобы жильцы могли быть уверены в своей безопасности во время проживания в доме. Каждым собственником нового жилья подписывается акт приема-передачи жилого объекта, на основании которого тоже может приниматься решение о необходимости оплаты коммунальных услуг.
ТСЖ, в которое вступает дом-новостройка, не имеет права без оснований и каких-либо документов требовать от жильцов, въехавших в квартиры, оплаты коммунальных услуг. Так, момент оплаты должен начинаться в соответствии с договором на право собственности или с договором, заключенным с застройщиком.
Факт оплаты коммунальных услуг должен зависеть еще и от того, предоставляются ли данные услуги вообще. К примеру, водопровод может быть проведен к дому, но вода пока не открыта и не поступает в каждую квартиру. Отопление тоже пока не включено. В таком случае оплата должна производиться только по факту оказания коммунальных услуг. Собственник вправе потребовать от ТСЖ отчета о предоставлении тех услуг, в предоставлении которых он не может убедиться, например, о проведенной дезинфекции в подвальных помещениях.
Следует отметить и тот факт, что если в доме имеются нежилые помещения, то оплата сумм на их содержание производится собственниками жилья в соответствии с долевым участием.

4 участников и 22 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Artem V (24.07.2014), Bzundrishka (24.07.2014), LNat (26.07.2014), rublev (23.08.2014)

Сообщений: 622

Благодарностей: 2285 / 679

9

Четверг, 24 Июль 2014, 10:18

Всё, господа, лирика...
Я открыла договор об участии в ЖСК и вот что в нём обнаружила:
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. ЖСК обязуется:
.....
3.1.2. В срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику.
3.3. Пайщик обязуется:
.....
3.3.2. В течение 10 (Десяти) рабочих дней, после получения от ЖСК соответствующего уведомления прибыть или направить своего полномочного представителя по указанному в уведомлении адресу для подписания Акта приема-передачи Квартиры.
....
3.3.4. До подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи Жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации.

А дальше начинается самое интересное...Если вы этого не сделаете, то...

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
....
5.5. В случае просрочки Пайщиком срока подписания Акта приема-передачи Квартиры в сроки, определенные п.3.3.2 настоящего Договора, ЖСК имеет право требовать от Пайщика уплаты штрафа в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено.
5.6. В случае просрочки Пайщиком срока подписания Договора о техническом обслуживании и эксплуатации с эксплуатирующей организацией в сроки, определенные в п. 3.3.4. настоящего Договора, ЖСК имеет право требовать от Пайщика уплаты штрафа в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено.

ТАК ЧТО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР!!!
Помимо завышенных платежей еще и штрафы предусмотрены, если платежи все в срок не оплатим!!!

3 участников и 21 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Bzundrishka (24.07.2014), rublev (23.08.2014), Свет :) лячок (26.07.2014)

Сообщений: 151

Благодарностей: 528 / 20

10

Четверг, 24 Июль 2014, 10:24

Соседи! Думаю все помнят что почти все квартиры покупали со скидкой от 10 до 20%, и пока мы не получили бумагу о собственности нас могут исключить из ЖСК тоже все знают. И говорить сейчас о переплета в 10 000 когда были потрачены миллионы и сэкономлены сотри тысяч за счёт скидки при покупке я считаю не уместным. ИМХО =)
Ракетостроителей дом 9 корпус 3

22 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Григорий мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,585

Благодарностей: 6970 / 254

11

Четверг, 24 Июль 2014, 17:26

Соседи! Думаю все помнят что почти все квартиры покупали со скидкой от 10 до 20%, и пока мы не получили бумагу о собственности нас могут исключить из ЖСК тоже все знают. И говорить сейчас о переплета в 10 000 когда были потрачены миллионы и сэкономлены сотри тысяч за счёт скидки при покупке я считаю не уместным. ИМХО =)

Я покупал до скидки... :-( но ценник на то время тоже не зашикаливал :-)
Мкр Центральный корпус 19 секция 10
Проспект Ракетостроителей д.9, корпус 3, подъезд 3

21 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

garuna девушка

Member

Сообщений: 41

Благодарностей: 335 / 196

12

Пятница, 25 Июль 2014, 16:57

КОМУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЗА 1 КОМ,КВ.(46,07) после ввода дома в эксплуатацию

Уважаемые соседи, сегодня была на Намёткина, отдала страховку от Ресо и оплатила 2 квитанции на общую сумму 17821руб (это по октябрь включительно,т.е за 3 полных месяца и 10 дней июля).Туда не входит свет , горячая вода и отопление.
Кстати для кого всё ещё актуальный вопрос по поводу страховки. Это телефон страховщика,зовут Виталик 8 925 755 74 49 , а это его почта (autovita77@mail.ru) куда вы можете скинуть необходимые данные для страховки. Он всё подготовит и вы пересечетесь с ним .Живет он в Долгопе. Я не знаю как у некоторых получилось сделать страховку очень дешево .У меня 800тыс. 300тыс и ГО 100 тыс.(там же прописаны пожары,потопы и т.д.) взяли 2900р.(а на Наметкина просили 6300).
garuna прикрепил файл:
  • IMG_4043.JPG (202.02 kB - 279 раз скачено - Последний раз скачено: 03 Июль 2017, 16:18)

5 участников и 25 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Kristina (29.07.2014), LNat (26.07.2014), Marishhhh (28.07.2014), PomapiO (25.07.2014), Масик-masik (30.10.2014)

Lora девушка

Viking

Сообщений: 518

Благодарностей: 2130 / 542

13

Пятница, 25 Июль 2014, 17:37

на общую сумму 17821руб
Вы не уточнили про пункт содержание и ремонт.... Зачем он нужен в новом доме?

21 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Григорий мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,585

Благодарностей: 6970 / 254

14

Пятница, 25 Июль 2014, 17:43

на общую сумму 17821руб
Вы не уточнили про пункт содержание и ремонт.... Зачем он нужен в новом доме?

По идее из этих средств должен формироваться резерв. По той же идее, у УК должен быть план ремонтов, замен всяких там лампочек и пр... и из этой суммы они и делят на всех. Вот этот планчик бы увидеть. Но увидеть его думаю не реально. Тем более, что скоро должны выбирать УК, и нет 100% уверенности что АП останется... В общем, не хватает разъяснения среди населения... Кто поедет забирать бумажки, спросите. Я просто ближайшее время не поеду...
Мкр Центральный корпус 19 секция 10
Проспект Ракетостроителей д.9, корпус 3, подъезд 3

21 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 892

Благодарностей: 2916 / 510

15

Пятница, 25 Июль 2014, 17:45

А почему такая разная стоимость услуг по месяцам? То ремонт одна цена в другой месЯц другая?

25 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Moxep

Незареистрирован

16

Пятница, 25 Июль 2014, 18:23

по октябрь включительно,т.е за 3 полных месяца и 10 дней июля
Марина) Сумма платежа в месяц обведена ручкой. 2962,43 и 990,12 за 10 дней июля. Остальные цифры/суммы "арифметика"
*
прилепил файл с ценами на двушку, двухкомнатну квартиру
Moxep прикрепил файл:
  • Рисунок.jpg (241.07 kB - 309 раз скачено - Последний раз скачено: 03 Июль 2017, 16:20)

Сообщение было отредактировано 1 раз, последний раз редактировалось: "Moxep" (25 Июль 2014, 19:21)


3 участников и 23 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Gagor (02.08.2014), rublev (23.08.2014), Оксана Ж (26.07.2014)

garuna девушка

Member

Сообщений: 41

Благодарностей: 335 / 196

17

Пятница, 25 Июль 2014, 23:25

на общую сумму 17821руб
Вы не уточнили про пункт содержание и ремонт.... Зачем он нужен в новом доме?

А это очевидно!!! Из средств статьи Содержание и ремонт будут исправлять все недостатки СУшек, недоделки, переделки и т.д. Тоесть за наш свами счет будут все доводить до конца. А когда мы получим собственность ,то появится статья Кап.ремонт и вот из этих средств и будут формировать резерв.

24 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Madrida девушка

Forum God

Сообщений: 4,844

Благодарностей: 28943 / 4188

18

Суббота, 26 Июль 2014, 00:27

Всё, господа, лирика... Я открыла договор об участии в ЖСК и вот что в нём обнаружила: 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. ЖСК обязуется: ..... 3.1.2. В срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику.
каким образом будут уведомлять? кто-то уже получил уведомление?

25 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Андрей_ мужчина

Junior Member

Сообщений: 14

Благодарностей: 109 / 2

19

Суббота, 26 Июль 2014, 06:34

Всё, господа, лирика...
Я открыла договор об участии в ЖСК и вот что в нём обнаружила:
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. ЖСК обязуется:
.....
3.1.2. В срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику.

каким образом будут уведомлять? кто-то уже получил уведомление?
Допустим, даже генеральный директор Су в личной беседе мне сообщит, что дом в эксплуатацию введен,
юридически я буду считать , что я уведомлен, получив заказное письмо следующего содержания, день уведомления - день получения.
Андрей_ прикрепил файл:
  • Уведомление.jpg (108.95 kB - 248 раз скачено - Последний раз скачено: 27 Апрель 2017, 12:48)

6 участников и 20 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

M&A (22.08.2014), Madrida (26.07.2014), ovtera (20.08.2014), rublev (23.08.2014), Кондрат Аденауэр (26.07.2014), Свет :) лячок (26.07.2014)

Madrida девушка

Forum God

Сообщений: 4,844

Благодарностей: 28943 / 4188

20

Суббота, 26 Июль 2014, 07:54

Андрей,спасибо. Полностью с Вами согласна. Письма пока нет,можно спать спокойно)

1 участников и 24 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

SОЛЬГА (07.07.2015)