Пятница, 21 Сентябрь 2018, 21:04 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Добро пожаловать на Открытый форум г.Долгопрудный. Если Вы зашли сюда впервые, то возможно Вам понадобится прочитать помощь. Для того, чтобы использовать все возможности форума, Вам необходимо зарегистрироваться.Получить информацию о процессе регистрации Вы можете здесь. Если Вы уже зарегистрированы, то Вы можете войти на форум под своим именем.

Alena девушка

Forum God

Сообщений: 16,222

Благодарностей: 157417 / 13141

1

Четверг, 10 Апрель 2014, 08:49

Получение собственности

Предлагаю только в этой теме обсуждать получение заветных свидетельств. Информация разрозненна, веток много, все читать долго. Новички задают очень много мелких простых вопросов, потому что найти все в море информации очень сложно.


Итак, давайте подытожим, какие расклады существуют на сегодняшний день получить свидетельство самостоятельно, без услуг СУ и намного быстрее.
Про АПП (акт приема-передачи) можно забыть - СУшки откровенно его зажали и обещают дать только вместе с собственностью. Что есть прямое нарушение.

Поэтому в данный момент у нас существует 2 пути, которыми мы можем получить СОС. Сразу добавлю: я говорю о тех, кто покупал квартиру по договору ЖСК и является Пайщиком. Про договоры переуступки я ничего не могу сказать, т.к. не видела подобный договор и не знаю, в чем принципиальные отличия от договора ЖСК. Возможно, кто-то сведущий добавит потом информацию.

Нужно понимать, что право собственности по договору ЖСК возникает на основании двух фактов: дом построен + паи выплачены. То есть, документы, которые мы обсудим ниже, должны подтверждать эти факты.
корп. 2, секция 1

9 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Anri (19.03.2015), lapka (11.04.2014), S.antoni (10.04.2014), smile26 (14.11.2014), Tonika (15.04.2014), Ylibka12 (09.03.2016), Сергей gsv (21.06.2015), Таня (10.04.2014), Эльдар (10.04.2014)

Alena девушка

Forum God

Сообщений: 16,222

Благодарностей: 157417 / 13141

2

Четверг, 10 Апрель 2014, 09:02

Если дом поставлен на кадастр, то можно получить СОС без суда таким способом.

Для регистрации права собственности необходимо представить в Регпалату:


- Договор участия в ЖСК
- справку о полной выплате паевого взноса, подписанную председателем жилищно-строительного кооператива;
- постановление или решение исполнительного органа власти о приеме в члены ЖСК и о предоставлении квартиры - в нашем случае это 2 документа: Протокол о принятии в члены ЖСК и копия ввода дома в эксплуатацию.
- квитанции об оплате госпошлины


При обращении за регистрацией права собственности члена жилищно-строительного кооператива, предоставляющим документы первым из своего кооператива, необходимо дополнительно представить:
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе,
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, устав жилищно-строительного кооператива,
- протокол об избрании председателя ЖСК.


В случае отсутствия у жилищно-строительного кооператива этих документов в государственной регистрации будет отказано, так как не представляется возможным определить полномочие лица (т. е. председателя ЖСК), выдавшего справку. В таких случаях государственная регистрация права собственности возможна только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности.

Учредительные доки нужны только для ПЕРВОПРОХОДЦА. Остальным, кто будет подавать на СОС после ПЕРВОПРОХОДЦА, эти доки не нужны будут.
Ипотечники должны будут дополнительно проконсультироваться с банком.

Второй способ - через суд. Документы все те же самые, если будет еще какая-то переписка с СУ (запросы, ответы, отказы и пр.) - прикладываем.
Также сегодня зайду в Регпалату консультнусь, после обеда дополню информацию здесь.

Апдейт. Регпалата Долгопрудного отказывается принимать документы на регистрацию права собственности БЕЗ Акта приема-передачи (АПП) либо решения суда. Читайте тему дальше.
корп. 2, секция 1

Сообщение было отредактировано 2 раз, последний раз редактировалось: "Alena" (10 Апрель 2014, 11:47)


9 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Anri (19.03.2015), P&Go (10.04.2014), smile26 (14.11.2014), Возлюбленная Оксана (28.11.2014), Игорь Л. (10.04.2014), Леночка76 (19.04.2014), Маруська (22.06.2015), Таня (10.04.2014), Эльдар (10.04.2014)

Alena девушка

Forum God

Сообщений: 16,222

Благодарностей: 157417 / 13141

3

Четверг, 10 Апрель 2014, 09:07

Соответственно, для новеньких, сейчас стадия такая:


- ожидаем постановки дома на кадастр
- ожидаем запрошенные в СУ документы
корп. 2, секция 1

4 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Anri (19.03.2015), Fialka999 (10.04.2014), lapka (11.04.2014), P&Go (10.04.2014)

Alena девушка

Forum God

Сообщений: 16,222

Благодарностей: 157417 / 13141

4

Четверг, 10 Апрель 2014, 10:59

Так, ребята, я только что из Регпалаты. Щас огорчу нас всех до невозможности.
Регпалата Долгопрудного НЕ БУДЕТ принимать документы на регистрацию БЕЗ АПП или РЕШЕНИЯ СУДА.
Как мне сказали, договоры ЖСК не проходили государственную регистрацию ( что за зверь - не поняла, ну да уже неважно), ну и СУшки - такой застройщик, с которым не хотят связываться без решения суда.

Значит, идем в суд.
корп. 2, секция 1

3 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Anri (19.03.2015), lapka (11.04.2014), Леночка76 (19.04.2014)

Сообщений: 387

Благодарностей: 3810 / 369

5

Четверг, 10 Апрель 2014, 11:17

Так и думала, что с нашим ЖСК и здесь возникнут трудности :(
пр. Ракетостроителей 5 к.1

fomich

Member

Сообщений: 31

Благодарностей: 382 / 12

6

Четверг, 10 Апрель 2014, 11:20

Этого вобщем-то стоило бы ожидать. Есть конечно еще небольшой, но шанс, что су выдадут АПП по запросу, так сказать без боя, это чтобы без суда.
ВОПРОС: А если все-таки подавать в суд на получение СОС, это на Новочеремушкинской 49/1 нужно будет делать?
25 корпус

Alena девушка

Forum God

Сообщений: 16,222

Благодарностей: 157417 / 13141

7

Четверг, 10 Апрель 2014, 11:40

Предлагаю формулировать в виде списка вопросов и вести его в таком формате. По мере "закрытия" вопроса - подписывать к нему комментарии.

1. Подавать в суд на получение СОС, это на Новочеремушкинской 49/1 нужно будет делать?

2. Когда, с какого момента можно начинать подавать в суд?
Мое ИМХО - как только на руках будут все документы, запрошенные ранее в СУ и копия ввода в эксплуатацию. Чем больше документов, переписки и проч., доказывающих Ваши действия - тем лучше. Поправьте, если считаете нужным.

Пошла курить форум Трехгорки...
8|
корп. 2, секция 1

3 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Anri (19.03.2015), Ylibka12 (09.03.2016), Гал-ина (10.04.2014)

Сообщений: 4,718

Благодарностей: 38991 / 580

8

Четверг, 10 Апрель 2014, 12:02

Я когда была в СУ, то мне сказали, что АПП не будет до тех пор, пока они на себя соб-ть не сделают. Т.е это не реально - получить АПП сейчас!
г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей д1 к1

Alena девушка

Forum God

Сообщений: 16,222

Благодарностей: 157417 / 13141

9

Четверг, 10 Апрель 2014, 13:04

что АПП не будет до тех пор, пока они на себя соб-ть не сделают
Я слышала это от тех, у кого договор переуступки. Врать не стану, я его не читала и не могу судить, насколько оправданно подобное условие.


Те же, кто напрямую заключали договор ЖСК - могут идти в суд. У меня в договоре есть пункт 3.1.1, соответствующий букве закона - там как раз написано, что право требования собственности наступает с момента полной выплаты пая + ввода объекта в эксплуатацию.

Вместо АПП я предоставлю суду свой запрос о его выдаче и ответ СУшек, какой бы он ни был.
корп. 2, секция 1

3 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

:-) (10.04.2014), Anri (19.03.2015), Гал-ина (10.04.2014)

:-)

Double Ace

Сообщений: 135

Благодарностей: 1316 / 62

10

Четверг, 10 Апрель 2014, 13:35

что АПП не будет до тех пор, пока они на себя соб-ть не сделают
Я слышала это от тех, у кого договор переуступки. Врать не стану, я его не читала и не могу судить, насколько оправданно подобное условие.


Те же, кто напрямую заключали договор ЖСК - могут идти в суд. У меня в договоре есть пункт 3.1.1, соответствующий букве закона - там как раз написано, что право требования собственности наступает с момента полной выплаты пая + ввода объекта в эксплуатацию.

Вместо АПП я предоставлю суду свой запрос о его выдаче и ответ СУшек, какой бы он ни был.
А если су вообще ничего не ответит?

Сообщений: 1,020

Благодарностей: 11351 / 2011

11

Четверг, 10 Апрель 2014, 13:56

Еще раз проконсультировалась по тел 88001003434 и консультант еще обращалась к своему начальнику . Они подтвердили, что если есть справка о полной выплате пая, то АПП НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Принять документы у нас в регпалате Долгопрудного обязаны, отказать принять их без АПП не имеют права, по списку АПП не требуется, рассматриваться набор документов и определять выдачу СОС будут в головном центре регистрационном. Оттуда могут запросить еще какие нибудь дополнительные доки, если возникнут сомнения у них, но в списке требуемых обязательно АПП не значится и его присутствие НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.
пр-т Ракетостроителей, д.5, он же Центральный 23Б ;)

4 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Алекс130570 (18.04.2014), Игорь Л. (10.04.2014), Леночка76 (19.04.2014), Настюша (28.04.2014)

Сообщений: 1,020

Благодарностей: 11351 / 2011

12

Четверг, 10 Апрель 2014, 13:59

Регпалата Долгопрудного отказывается принимать документы на регистрацию права собственности БЕЗ Акта приема-передачи (АПП) либо решения суда.


В общем то, это нарушение закона получается. Если откажутся принимать у нас доки без АПП, то нужно идти к главному Долгопрудненской регпалаты и требовать письменный отказ, либо пусть звонят в головной свой офис и там им разъясняют их некомпетентность.
пр-т Ракетостроителей, д.5, он же Центральный 23Б ;)

4 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Alena (10.04.2014), lapka (11.04.2014), Гал-ина (10.04.2014), Настюша (28.04.2014)

Lota девушка

Forum God

Сообщений: 28,453

Благодарностей: 274134 / 16843

13

Четверг, 10 Апрель 2014, 14:01

Долгопрудненская регпалата - это тяжело. Сочувствую вам, соседи. Мы с ДДУ на руках не могли там ничего доказать и при одинаковой ситуации у всех моих соседей общение с регпалатой происходило по-разному. Если можно это общение свести к минимуму, то я бы советовала сделать так. Еще лучше, если у кого-то есть свои люди в этой конторе. С улицы добиться чего-то от регпалаты очень тяжело - врут в глаза, хамят, просто не принимают, гоняют по сто раз за документами, которые по закону необязательны и тд.
пр. Ракетостроителей 5 корп 2

— Ну что вы? К чему оскорбления? Уладим это как цивилизованные люди — жестокостью и бессмысленным насилием.

Wednesday Addams

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Рябина (10.04.2014)

Сообщений: 1,020

Благодарностей: 11351 / 2011

14

Четверг, 10 Апрель 2014, 14:05

Долгопрудненская регпалата - это тяжело. Сочувствую вам, соседи.


Будем как то бороться и с этим явлением.
пр-т Ракетостроителей, д.5, он же Центральный 23Б ;)

1 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 502

Благодарностей: 4406 / 205

15

Четверг, 10 Апрель 2014, 14:05

Это вы на них наговариваете, просто так вышло у вас, у меня только положительный опыт и положит.эмоции. Взяла талончик , пошла домой попить чайку, даете 100руб охране он вам звонит как очередь подойдет.Это по опыту др.людей.Ждать правда пришлось в общей сложности 3.5 часа. Ничего, терпимо.
пр-т Ракетостроителей д.1 к.1, 5 под.

Alena девушка

Forum God

Сообщений: 16,222

Благодарностей: 157417 / 13141

16

Четверг, 10 Апрель 2014, 14:12

даете 100руб охране он вам звонит как очередь подойдет.
Да, это по моему опыту, писАла на форуме об этом. :)

В общем, я готова записаться заранее на прием к руководителю Долгоп Регпалаты и пусть мне под запись на диктофон расскажут, на основании чего отказывают принимать доки.
Мне непонятно, каким образом госучреждение может открыто нарушать законы и ничего не бояться. В конце концов, на них можно жаловаться, это не СУшки, которым никто не указ.

Завтра я еду на консультацию к юристу, знаю ее давно, у нее богатый практический опыт и куча выигранных дел, именно что имущественных. Задам вопрос в том числе и про суд, и про Регпалату. Уточню, как себя вести на приеме в Регпалате. Отпишусь здесь потом.
корп. 2, секция 1

13 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Anri (19.03.2015), lapka (11.04.2014), ninip (10.04.2014), Pyfic (10.04.2014), S.antoni (10.04.2014), Tonika (15.04.2014), vappan (12.11.2014), Алекс130570 (10.04.2014), Гал-ина (10.04.2014), Настюша (28.04.2014), Рябина (10.04.2014), Эльдар (10.04.2014), Эричан (12.04.2014)

Alena девушка

Forum God

Сообщений: 16,222

Благодарностей: 157417 / 13141

17

Четверг, 10 Апрель 2014, 14:14

А если су вообще ничего не ответит?
Не проблема. Главное - что я этот документ запрашивала. О чем есть соответствующий входящий на моей копии запроса.
корп. 2, секция 1

3 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Anri (19.03.2015), Алекс130570 (10.04.2014), Рябина (10.04.2014)

ALEX1 девушка

King

Сообщений: 779

Благодарностей: 9106 / 256

18

Четверг, 10 Апрель 2014, 14:28

Ребята, молодцы! Я тоже заинтересован в получении собственности. Можете на меня рассчитывать, если какой кипеш затеем:)
г. Долгопрудный мкр. Центральный д.5

Lota девушка

Forum God

Сообщений: 28,453

Благодарностей: 274134 / 16843

19

Четверг, 10 Апрель 2014, 14:54

Это вы на них наговариваете, просто так вышло у вас, у меня только положительный опыт и положит.эмоции. Взяла талончик , пошла домой попить чайку, даете 100руб охране он вам звонит как очередь подойдет.Это по опыту др.людей.Ждать правда пришлось в общей сложности 3.5 часа. Ничего, терпимо.
Не в ожидании дело. Вы почитайте ветку нашего дома про регистрацию ДДУ и оформление собственности. Брррр просто. На самом деле, встречались и счастливчики, которым внезапно собственность оформляли за 3 дня без требования доп бумажек и гоняний по кругу. Но они в меньшинстве были. Я в их число не попала. Наговариваю? ну-ну. А как регпалата зарегистрировала двойную продажу моей квартиры? Сначала сушки продали ее юрлицу, потом якобы расторгли сделку, но документы о расторжении не подали в регпалату. А регпалата спокойненько зарегистрировала мой ДДУ, хотя по их данным эта квартира уже была зарегистрирована на другого дольщика. Мы несколько месяцев концов найти не могли, пока сюжет по центральным новостям не вышел о двойных продажах.
пр. Ракетостроителей 5 корп 2

— Ну что вы? К чему оскорбления? Уладим это как цивилизованные люди — жестокостью и бессмысленным насилием.

Wednesday Addams

3 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

ALEX1-ТАТЬЯНА (10.04.2014), sonner (11.04.2014), walera3727 (10.04.2014)

Alena девушка

Forum God

Сообщений: 16,222

Благодарностей: 157417 / 13141

20

Четверг, 10 Апрель 2014, 14:57

Lota, большое спасибо за предупреждение.
Всем желающим почитать об опыте 27 корпуса - прошу сюда Оформление собственности.

Здесь очень прошу задавать и обсуждать вопросы по существу конкретно нашей ситуации - 23, 24 и 25 корпуса! Иначе мы утонем в нюансах.
Я лично берусь админить эту тему. Она слишком важная, чтобы тут флудить.
корп. 2, секция 1

5 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Anri (19.03.2015), lapka (11.04.2014), Nchaika (10.04.2014), sonner (11.04.2014), walera3727 (10.04.2014)